當前位置：樓市“高燒不退”引出調(diào)控大招。繼上海為調(diào)控樓市出臺zui嚴“滬九條”之后，深圳出臺貸款首付比例zui低4成，連繳3年個稅才能買房等政策；北京相關政府部門亦開始對二手房市場進行專項檢查等。受此影響，近日，上述一線城市樓市均出現(xiàn)退燒信號，購房者進入觀望狀態(tài)，樓價大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌60萬。ELISA試劑盒
不過，值得一提的是，同為一線城市的廣州，盡管其交易量春節(jié)后出現(xiàn)大幅攀升，但其價格并沒有出現(xiàn)爆漲。因此被網(wǎng)友稱為“zui理性的城市”。
上海：有房源一夜爆跌60萬
對于樓市來說，二手房市場對于政策的變化更敏感。在“滬九條”的影響下，上海已有不少業(yè)主先后調(diào)低報價。如在碧云板塊，有一名置換型客戶，房子剛定好，本來二手房可以慢慢賣的，結(jié)果政策出來后，原來掛牌50萬元的別墅，現(xiàn)在愿降價到990萬元賣，而且還可以談價格。控江地區(qū)，二手房掛牌量方面變化不大，但看房客明顯減少，其中30%客戶是非滬籍客戶，受新政影響不能購房。上海有中介上周末透露，遭遇了近期zui冷清的一個周末，來客量有所減少，比前幾個周末減少大約40%左右。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為：“歷次上海樓市調(diào)控從政策出臺的月份計算，大約7個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期。由此判斷，0月份可能是樓市成交量跌入低谷期的時間段。”他認為，在0月份為了激活市場成交量，或者部分房企因為資金面的問題，上海樓市勢必會出現(xiàn)“降價”甚至“*”以價換量的局面。民生證券地產(chǎn)溫陽團隊預測稱，至年底上海的房價下降0%—5%之間。
深圳：購房者進入觀望狀態(tài)
調(diào)控的靴子落地后，深圳樓市看似平靜的表面之下，買賣雙方的博弈卻在加劇。“今年春節(jié)后，深圳的房子明顯不如去年好賣，以前一套房子放出來，很快便能找到買家，而現(xiàn)在卻很難。”深圳一大型中介的肖告訴透露稱：“去年房子好賣，我的收入也倍增，的一個月拿了近0萬元的提成，但3月我只能拿底薪，因為一單交易我都沒促成。”其實，在采訪中，有不少中介都表示，現(xiàn)在銀行信貸要求高，社保要求也提高，擁有房票的剛需越來越少，大家購房的信心不足，看房者普遍的態(tài)度是再看看。
受此影響，業(yè)主此前強硬的叫價心態(tài)亦開始動搖。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，在剛剛過去的一周，深圳有兩成業(yè)主下調(diào)報價。其中，后海片區(qū)業(yè)主報價持續(xù)下調(diào)2.3%，蛇口片區(qū)下調(diào)2.一手樓方面，中原監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示，上周推售的5個樓盤中，大部分銷售率均不太理想，有4個項目銷售率低于7成，其中又有2個項目銷售率低于5成。
美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總江少杰認為，新政落地后購買力預計將會減少三分之一，半年內(nèi)將會對深圳房價產(chǎn)生影響，至少可以穩(wěn)定住今年的房價。不過，民生證券地產(chǎn)溫陽團隊則預測認為，至年底深圳房價下降20%—25%。
北京：下架萬套高價房源
市住建委對房產(chǎn)中介的專項執(zhí)法檢查，嚇退了大批高價房源。昨日，該中介公司上出現(xiàn)了大批量價格為每平方米4萬多元的學區(qū)房。而此前掛出的每平方米動輒數(shù)十萬的高價房源現(xiàn)已不見蹤影。
北京鏈家相關負責人對此表示，為了房地產(chǎn)市場的健康良性發(fā)展，他們下架了部分高價房源，其中主要是學區(qū)房。這些高價房源給市場造成了不良的氛圍，單價高于5萬元的房源他們將不再委賣，繼續(xù)委賣的學區(qū)房標價一律不超過5萬元。不過，羊城晚報記者昨天查詢鏈家發(fā)現(xiàn)，仍有個別學區(qū)房單價在5萬余元左右。
一名地產(chǎn)界人士告訴對外稱，近日北京房地產(chǎn)中介紛紛下架了高價房源，總數(shù)高達萬套。近期政府相關部門約談了多家房地產(chǎn)中介的相關負責人，要求這些地產(chǎn)中介作出不哄抬房價的保證，否則北京將出臺相關的整治和調(diào)控政策。ELISA試劑盒
